自从被某“灯塔国”围追堵截，“5G”之于很多普通民众似乎不再仅仅是“第五代移动通信技术”的简称，好像还掺杂了一些民族自豪感和爱国情怀在里面。
可是，都已经2021年了，距离三大运营商公布第一个5G套餐（2019年11月）都过去整整一年多了，情报君却依然没用上5G！虽然身边有用5G手机的小伙伴儿，网速却并没有体验到“飞起来”的感觉，这就很尴尬了！
5G之于我们似乎过于虚幻，甚至很多人生出误解，认为5G不过如此！
究其原因大概有两个方面：
一：很多地方还没有实现完全的5G网络覆盖，即使有些地方有5G信号但是信号的质量却不高；
二：受限于5G覆盖力度不够，5G的应用场景还远远没有跟上，我们还根本没有感受到5G的便捷性和革命性的成果。
有些小伙伴儿可能要说了，既然5G那么好，你直接提高网络覆盖不就完事了！实际上可能没这么简单！
01郑州的5G规划
为了让我们尽快用上5G，有关方面也是操碎了心，郑州先是制订了一个关于5G的三年计划：
5G的意义不仅仅是让我们手机上网更快，也不仅仅是为产业提供简单助力，而是要构建5G下的全产业的应用场景，诸如“5G+智慧城市、5G+智能制造、5G+自动驾驶、5G+智慧医疗、5G+智慧交通、5G+智慧教育、5G+现代服务、5G+智慧农业”，这一桩桩一件件对我们的影响可能都是颠覆性的，只是现在看来似乎还很遥远，所有这些都被写进了《郑州市加快5G网络建设和产业发展三年行动计划（2020—2022年）》。
是不是三年之后5G应用就成熟了？可能依旧还远远不够，到2022年无论是用户人群还是产业应用都还只是初具规模。
有人可能要问了，为什么5G发展这么慢？
前面我们提到5G建设并没有想象中那么简单——相比4G网络，5G不仅功耗提升了三倍以上，并且由于覆盖范围的衰减，5G基站的需求数量又是成倍增加，因此5G基站的高功耗是制约5G建网的主要原因之一。经测算，以当前平均1.3元/度的转供电价计算，一个5G基站每年仅电费就将高达54600元（来源百度百科）。
为此很多地方都出台了降低5G基站用电成本的针对性政策和补贴措施：
在此基础上，2020年12月25日郑州发布了《郑州市5G基站建设发展规划（2020-2025年）》的批后公告，确立了将5G基站规划纳入郑州市国土空间规划，并要求在控制性详细规划中落实，郑州5G的网络覆盖才算有了正式的统筹规划。
既然这玩意儿花钱又多，需求数量还大，推进速度自然受影响。想全域无差别覆盖吧，可等你刚弄完，万一6G又出来了，到时候就更尴尬了！而且根本也没那个必要，因为有些区域可能压根没多少人，“别看你在网上红的很，在规划制定者心里你早被标成了不同颜色”，现实就是这么残酷！
在规划里，三环内的主城区是必须要全覆盖的，那些有重要产业布局的地方肯定也是要优先考虑的，而哪里是被定义成为“一般区域”、“边缘区域”也一目了然了。
嘿，那谁，你别不服，因为5G基站的选址原则最重要的一条就是：“5G网络应与城市建设同步，并适度超前于产业、超前于用户。”
1、与城市建设同步：谁能获得更多的资源倾斜扶持，谁就是亲儿子！
2、覆盖产业和人口，是5G覆盖的真正目的。那些被红色标记的才是产业发展、人口流向的重要区域，都是命中注定的，说其他的都没用！
02谁才是亲儿子？
金水北区：
作为在全国都排的上号的经济强区，自然要给足面子，金水北区和金水科教园区的主要部分基本上都将有5G网络的高密度覆盖！
金水北区与金水主城区无缝衔接，应该是郑州三环外发展最好的区域。人口基数大、产业地位重，挨着北龙湖，区位优势明显。位于金水北区的自贸区郑州国际金贸港是目前金水区的最重要的产业项目，土地早已整理出来了，1月12号将正式进行土拍。
而金水科教园区则于2020年12月，获批成为“国家网络安全创新应用先进示范区”，是未来金水区发展的新的增长点。金水科教园区的杨金片区一直都是郑州楼市的网红片区，主要的推手实际上是各大开发商，科教园区未来更多的高科技研发产业将会布局在鸿宝片区。
我们应该关注到这样一个细节，杨金片区的楼盘和基建目前还仅仅分布在金城大道和杨金路沿线。而金城大道以北不远处就是马头岗机场，其余则是大量的自然村落和庄稼地。从远期规划来看，金城大道以北除了会临路修建一些商务服务设施不会有太多动作。
由于杨金片区建设的比较早，楼市格局基本定型，而产业概念对楼市的利好早已被过渡透支，目前能打的牌就是占据龙脊背的地缘优势，所以延龙源路将布局商务服务轴线与北龙湖进行衔接。
郑东新区：
一个新区受不受待见，很直观的衡量办法就是看基建有没有得到落实，政府舍不舍得往这里花钱。
“要致富先修路”，发展新区基建先行！以北龙湖为例，北龙湖一圈还没多少人口入住，绿化和道路早就搞起来了，公交也早就通了，如今地铁也通了，各种休闲设施、主题公园应有尽有，即使日常使用频率并不高，所有设施都有人看管和维护，这些都是真金白银的投入。
当我们在看上面这张5G覆盖规划图时，除了连霍高速以北的部分区域外，简直是全域无差别无死角覆盖！作为占据郑州核心板块最多的区域，郑东新区是亲儿子无疑！
管南新区：
早些年管城区把一块分给了郑东新区、一块给了经开区之后，三环内的辖区就没剩下多少了，到如今你在郑州东站附近打开百度地图依然显示你的位置是在“郑州市-管城回族区-xx路……”。所以三环外的广阔区域，注定会成为管城区发展的主战场！
最开始管城三环外各大房企云集，大盘林立，巨量的库存导致房价非常亲民，一时成了刚需外溢的首选之地。为什么刚需会青睐管南？
1、往西、往北可以紧密连系主城，让你不会感觉到位置很偏；往东可以去往郑东新区、经开区，东部可以提供大量的就业机会，管南被环绕其中真可谓进攻可退可守！
2、近几年，由于基建的不断完善、地铁2号线和4号线的开通，管南不仅与其他区域的连系更加紧密，随着郑州城市框架的拉大，管南成为郑州主城区与港区衔接的重要结点。
3、当初最早买了南龙湖的那批人，很多人把回归主城的第一站就选在了这里，这里与南龙湖接壤，对原来的工作和生活圈子不会造成太大影响。
如今管南四环内的房价早已不是普通刚需所能承受的，跟着城市扩容的步伐，刚需也进一步外溢到了四环外，以后的管南还能保持这么强的吸引力吗？对刚需来说似乎也没有太多其他选择……
二七新区：
与管南同处城南的是二七区，可是没有管南好命，至今没有通地铁，是三环外唯一没有通地铁的区域了吧！也没有强大的邻居，自身也没有拿得出手的产业。
即使挨着南三环，二七区的很多楼盘依然在一万二三徘徊，还时不时搞个惊爆价。这让投资客心里哇凉哇凉的，入手的时候以为捡到宝，如今混的还不如惠济区。
房价老也搞不上去，对刚需倒是好事。可刚需似乎也很嫌弃，宁愿跑到管南的四环外。
惠济区：
虽然大部分都在连霍以北，可毕竟是郑州主城八区之一，也是除了管南之外吸引广大刚需的另一个热门区域。走在开元路上从区政府一路向东，城市界面感受极佳，而迎宾片区是郑州最早的富人区，生态很好，大家来到这里很容易被环境所吸引。
惠济区比较给力的是做成了几个商业，2016年11月开业的万达广场，是当时万达集团单体投资额最大、单体建筑体量最大的一座万达广场。万达一开业，立刻改变了区域的格局，成为区域里最热闹的地方。
引入宜家再次让惠济区冲上了热搜，凡是和北三环沾边的楼盘都能蹭一下热度。美景万科、锦艺、正商等楼盘，也都规划了大型商业。纵观主城区，能一口气建成这么多商业项目的并不多。
2号线二期开通、大河路全程高架并变身北四环，这些都实实在在极大利好了北区。
高新区：
记得15年前我刚入行时，有一阵子媒体都在炒作“郑州向西”，在以后的很多年里，似乎每隔一段时间都会有人喊上几嗓子。
直到现在，郑东新区逐渐摘取了高新区的光环，而更多的新区规划一个接一个出台，高新区给人的感觉总是一副出师未捷、壮志未酬的模样。
从5G覆盖密度来看，竟然比不上惠济区、二七新区、管南新区。甚至高新主城区也没有实现完全的高密度覆盖，深为高新鸣不平！
我们之前撰文，高新区走的是一条自主发展之路，希望双湖科技城不负众望，希望高新区强大起来！
经开区：
经开区跟高新区有类似的命运，成立于1993年，也是河南省首个国家级经济技术开发区。曾经错失过一次重要机会，那就是被搁浅的加州工业城，自此经开区似乎消沉了一段时间，偏安郑州西南一隅。
从前给人的印象是物流集散地、低端加工厂房聚集地、制造业代工厂等，直到滨河国际新城开工建设、河南自由区成立、经开综合保税区设立，一下子让经开区的形象变的国际范起来。
在滨河新城之前，经开老城区的人口主要都集中东三环以西很小的范围内。
如今经开区框架已经拉到万三公路，虽然经开区的地理位置北靠郑东新区，南接航空港区，看上去南北通吃，可常住人口依然是全市最少的。城市外溢的人口被管南截胡，改善客群被郑东新区吸引，导致滨河新城的房价支撑力不够，而梦湖周边的大量库存更是缺少目标客群。
中原区西部新区：
常西湖新区最主要的定位是郑州的行政文化服务中心、高端商务中心，核心区的基建很给力，奥体中心2019年开放，其它公共场馆设施也在陆续投入使用，郑州美术馆新馆已成为网红打卡地。
而继续向西延伸的中原西区，则主要是由华侨城打造的文旅项目和商务集群，被给予厚望。但跟很多新区面临同样的问题，缺少实质性的产业布局，仅靠人口自然外溢可能很难达到预期。
航空港区：
郑州北港发展最早，已建成区相对比较成熟。随着郑州国际地位提升，多条新航线开通，北港领事馆区的意义也越来越大。
万三公路往南延伸已正式更名为豫州大道，国道107货运功能将会再次东迁。
南港承担的是郑许一体化，与南部产业新城的对接的使命。同时围绕港区产业，将吸引来自周边区县、乡镇的就业人口。
但港区实在太大了，要发展的地方太多了，要引入产业的任务也太重了，发展周期会很长。对于新房投资来说，除非起步区或者具有稀缺属性的楼盘，否则可能相当长时间内找不到接盘的人。
写在最后：
郑州框架越拉越大，每个新片区都会拿出一部极具吸引力的剧本，到底最后演绎成什么样子不能仅凭各自一纸规划，真金白银的投入最有说服力。
每个片区之于每个个体也都有各自的心头好，找到最适合你的就是最好的选择。也许你看不上港区，但对在那里上班的人来说他的选择没有错；也许你痛恨某些跌破底线的楼盘没有节操，但对于刚攒够首付的人来说，那可能就是他入住郑州城区的唯一机会。